吸引黑石、喜达屋资本入局，长住酒店仍是投资者心头好

【环球旅讯】长住酒店实用性强，朴实无华，吸引了不同的客群，在酒店业复苏过程中也比其他类型的酒店拥有更多优势。

酒店数据分析公司STR的数据显示，2021年美国长住型连锁酒店的平均入住率达到73%，远高于其他商务型酒店。

随着差旅需求再次蓄力复苏，休闲旅游需求依然强劲，房地产数据公司预计，长住酒店的表现依然优秀，入住率和房价继续增长，投资者也会加大投入。

黑石集团和喜达屋资本入局

长住酒店似乎可以抵抗经济衰退，近期的优异表现已经吸引了一批资金雄厚的投资者。

今年年初，黑石集团和喜达屋资本达成合作，计划以15亿美元的价格从资产管理公司Brookfield手中收购111家WoodSpring Suites酒店。

WoodSpring Suites为酒店集团Choice Hotels旗下长住品牌，该集团发言人表示，此次收购计划并非是要收购WoodSpring Suites品牌本身，也不是要买下该品牌所有资产。黑石和喜达屋资本对此未予置评。

美国旅游媒体Skift认为，两大集团的此次收购是因为看好长住酒店在疫情期间的发展。

2021年3月，黑石和喜达屋资本也曾达成合作，当时计划以60亿美元收购美国长住酒店（Extended Stay America），但后来遭到股东反对。

黑石集团和喜达屋资本投资长住酒店，业内人士由此作出猜测，认为将酒店改造为公寓会有发展前景。多单元住宅的资本回报率不断被压缩，而酒店的回报空间更高，这其中可能就有套利机会，如果酒店被改造，就有可能实现。

酒店集团发展长住品牌

即使不进行改造，早已有酒店集团在发展长住品牌，而且在疫情之下也有良好表现。

2020年，在希尔顿所有品牌当中，Homewood Suites和Home2 Suites这两个长住品牌的入住率最高，尤其受新客群的青睐。STR发布数据称，2020年Home2 Suites 在全美所有酒店品牌中，房源增长最快，开业酒店数量近80家，筹建中的酒店数量在北美也保持领先，有近410家酒店和4万多间客房在筹建中。Homewood Suites的筹建酒店数量为100家，目前在美国、加拿大、墨西哥和加勒比地区开设的酒店超过500家。

2021年4月，锦江国际旗下的卢浮酒店集团(Louvre Hotels)也推出混合长住品牌“郁金香公寓”(Tulip Residences)，旨在提供以共享居住和办公的混合体验。

卢浮酒店集团的头两家郁金香公寓酒店已经在法国的桥连城和波兰华沙开业。卢浮酒店计划在未来五年内在欧洲各地开设大约30家郁金香公寓酒店，并将进军中国市场，并于2022年在一线城市签约25家新酒店。 

与此同时，温德姆总裁兼CEO Geoff Ballotti近日在2021年Q4财报电话会议上透露，温德姆今年春季将会推出首个经济型的长住酒店品牌。

他认为，长住型酒店产品在抵抗经济萧条和疫情影响方面表现不俗，这方面的市场需求也在继续攀升。温德姆旗下现有的中档偏上型长住品牌豪顿套房酒店（Hawthorn Suites）去年筹建项目增长了50%，公司认为经济端消费者也会有类似的需求。

谁撑起了长住酒店的入住率？

长住酒店的目标客群往往是一次入住数周的人，因此客房设计更宽敞，而且会有配套的厨房。这类酒店的顾客包括顾问、建筑人员和有过渡需求的居民。疫情刚暴发时，出诊医务人员和需要被隔离的民众对长住酒店也有很大需求。在整个疫情期间，有长期差旅任务的职员也经常选择长住酒店。

2021年美国经济型长住酒店的平均入住率达到66%，2020年的入住率相比2019年下降了10%，相比美国酒店总体33%的降幅，已经体现出了优势。经济型酒店的强劲表现离不开休闲散客的需求，他们当中有些人是为了隔离，或是搬到新的城市，在找到固定住所之前，需要在这里过渡。

由于长住酒店能满足不同客群的需求，因此没有像其他类型酒店那样遭受巨大损失。STR的数据显示，2020年美国长住酒店的平均入住率为60%，比美国所有酒店的平均水平高出约16个百分点。2020年4月，疫情刚在美国暴发，酒店入住率平均水平骤降至24%，长住酒店还是保持了44%的入住率。

入住率波动较小意味着RevPAR在复苏期间的变化也更为平缓。尽管大部分酒店的房价和入住率都较低，而长住酒店能够保持较高的入住率，不过房价还是有所下降。在持续复苏的过程中，长住酒店的RevPAR增长并不明显，这正是因为其入住率没有像其他类型的酒店那样显著下降。

CoStar认为，随着差旅需求的复苏，入住率本就不低的长住酒店就会拥有更大的定价权，进而轻松超过2019年的房价水平。

2019年，房价较高的酒店，其全年入住率也较高，达到77%。这可能是因为经济的繁荣以及差旅需求的强劲。2021年，价格偏低的长住酒店的平均房价为71美元，高端连锁酒店的平均房价为125美元。

CoStar表示，虽然目前没有公司宣布要对酒店进行大规模改造，但在2022年投资者将会越来越关注这个领域。

参考资料：
1. Extended-stay hotels, a pandemic success story, remain investors' darling. (CoStar)
2. 温德姆Q4美国RevPAR超2019同期，将推经济型长住酒店品牌. (环球旅讯)
3. 希尔顿在疫情期间客房量增长的“法宝”：品牌转化+长住服务. (环球旅讯)
4. 打造混合长住体验，锦江旗下“郁金香公寓”首秀欧洲. (环球旅讯)